El inmueble
Se venden juntos doce apartamentos de una y dos habitaciones repartidos en dos edificios contiguos de obra maciza. Uno se levantó hacia 1900 y el otro en 1938. Suman unos 528 m² de vivienda, unos 44 m² de media por unidad. Todos están alquilados y la renta neta anual sin gastos asciende hoy a 62.000 €.
La reforma integral se hizo en 2005 y desde entonces los inmuebles se han ido actualizando. En el edificio delantero hay azulejos de Villeroy & Boch y sanitarios Geberit. Las ventanas son de PVC con doble acristalamiento, con aislamiento acústico en la fachada que da a la calle. Las puertas de entrada también son de PVC y las interiores de madera.
La calefacción depende del edificio. Cada piso del delantero tiene su propia caldera de gas Vaillant, revisada con regularidad por una empresa especializada. El edificio contiguo funciona con un sistema eléctrico o híbrido. La clase energética indicada es B. En este momento se están revisando las instalaciones eléctricas de todos los pisos y se hace la prueba de presión de las tuberías de gas.
Los pisos se alquilan amueblados y el mobiliario entra en la venta. Su valor ronda los 150.000 € y cambia con cada nuevo contrato. La agencia puede enviar el detalle de los alquileres a quien lo solicite.
- 12 apartamentos de 1-2 habitaciones
- 528 m² en dos edificios contiguos
- 62.000 € de renta neta anual
- Reforma integral en 2005
- Todos los pisos alquilados
- Mobiliario incluido en la venta
- Clase energética B
Datos principales
| Tipo | Casa |
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| Ciudad | Pirmasens, Stadtmitte |
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| Región (Land) | Renania-Palatinado |
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| Código postal | 66955 |
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| Superficie | 528 m² |
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| Año de construcción | 1938 |
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| Estado | libre |
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| Alquiler anual cobrado | 62.000 € |
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| Clase energética | B |
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| Demanda de energía | 69,80 kWh/(m²·a) |
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| Fuente de energía | electricidad |
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| Referencia | 4034u |
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La ubicación
Pirmasens es una ciudad de unos 40.000 habitantes en el suroeste de Alemania, en Renania-Palatinado, junto al bosque del Palatinado y cerca de la frontera francesa. Kaiserslautern queda a unos 35 km y Saarbrücken algo más lejos. Durante buena parte del siglo XX fue el gran centro de la industria del calzado en Alemania. Hoy es un mercado de precios moderados si se compara con las grandes ciudades del país.
Los dos edificios están en una zona de borde urbano, a cerca de 1 km del centro. Hay comercios de uso diario en las inmediaciones y una parada de autobús delante de la puerta. Se aparca gratis frente a la casa y en las calles cercanas.
A quién puede interesar. Interesa a un inversor que busca ingresos por alquiler desde el primer día y prefiere gestionar un solo paquete de pisos pequeños reformados antes que varias compras sueltas.
Información sobre el derecho de desistimiento
Información sobre el derecho de desistimiento
En caso de que se celebre un contrato de intermediación inmobiliaria, los consumidores tienen el siguiente derecho de desistimiento:
Derecho de desistimiento
Tiene usted derecho a desistir del contrato de intermediación en un plazo de catorce días sin necesidad de justificación.
El plazo de desistimiento expirará a los catorce días del día de la celebración del contrato.
Para ejercer el derecho de desistimiento, deberá usted notificarnos (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.es) su decisión de desistir del contrato a través de una declaración inequívoca (por ejemplo, una carta enviada por correo postal o un correo electrónico). Podrá utilizar el modelo de formulario de desistimiento adjunto, aunque su uso no es obligatorio.
Para cumplir el plazo de desistimiento, basta con que la comunicación relativa al ejercicio por su parte de este derecho sea enviada antes de que venza el plazo correspondiente.
Consecuencias del desistimiento
En caso de desistimiento por su parte, le devolveremos todos los pagos recibidos de usted, incluidos los gastos de entrega (con la excepción de los gastos adicionales resultantes de la elección por su parte de una modalidad de entrega diferente a la modalidad menos costosa de entrega ordinaria que ofrezcamos) sin ninguna demora indebida y, en todo caso, a más tardar catorce días a partir de la fecha en la que se nos informe de su decisión de desistir del presente contrato. Procederemos a efectuar dicho reembolso utilizando el mismo medio de pago empleado por usted para la transacción inicial, a no ser que haya usted dispuesto expresamente lo contrario; en todo caso, no incurrirá en ningún gasto como consecuencia del reembolso.
Si usted ha solicitado que la prestación de servicios dé comienzo durante el período de desistimiento, nos abonará un importe proporcional a la parte ya prestada del servicio en el momento en que nos haya comunicado su desistimiento, en relación con el objeto total del contrato.
Fin de la información sobre el derecho de desistimiento
Original en alemán
Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.es) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
