Agencia inmobiliaria en Berlín · desde 2009
Comprar casa en Alemania, con los documentos en español.
Apartamentos ya alquilados desde 25.000 euros, casas y edificios de renta, apartamentos en Berlín. Te acompañamos desde el primer contacto hasta la inscripción en el registro de la propiedad, con documentos y correspondencia en español, notario y traducciones incluidos.
Por qué Alemania
Un mercado de renta, a tres horas de vuelo de casa.
Muchos clientes buscan una alternativa al depósito bancario o a una segunda vivienda en España: un apartamento ya alquilado, con un inquilino que paga desde hace años, en un país donde las reglas de la compraventa están escritas y son iguales para todos. Nosotros elegimos, comprobamos y traducimos. Tú decides.
Precios de entrada bajos
En ciudades como Zwickau, Plauen u Oberhausen un apartamento alquilado cuesta menos que un coche nuevo. En Berlín se empieza en torno a los 120.000 euros.
El alquiler llega desde el primer mes
Muchos inmuebles ya están alquilados: compras con el contrato en vigor y el inquilino sigue pagando, a ti en lugar de al vendedor.
Reglas claras
Toda compraventa pasa por el notario y se inscribe en el Grundbuch, el registro de la propiedad alemán. Los extranjeros pueden comprar sin restricciones, vivan donde vivan.
Se gestiona a distancia
Visitas por vídeo, firma con un poder otorgado ante notario en España, un administrador que cobra los alquileres. Muchos de nuestros clientes ven el apartamento después de comprarlo.
Destacados
Algunos inmuebles disponibles
LibrePiso de 2 habitaciones reformado en 2024 con loggia en Reinickendorf
AlquiladoPiso de 2 habitaciones alquilado en Oberhausen-Styrum, 46 m²
AlquiladoApartamento alquilado en planta 14 con balcón en Mülheim an der Ruhr
El camino de la compra
Seis pasos, con todo por escrito en español.
No hace falta venir a Alemania en cada fase: casi todo se hace a distancia, por escrito y con un poder para el notario.
Primer contacto
Nos escribes cuánto quieres invertir, para vivir o para alquilar y en qué ciudades. Te respondemos por escrito en español.
Propuestas comprobadas
Solo te enviamos inmuebles de los que hemos leído el registro de la propiedad, el contrato de alquiler, las actas de la comunidad y los gastos.
Visita
En persona o por vídeo. También te decimos lo que no nos convence.
Reserva e hipoteca
Se acuerda el precio. Si necesitas financiación, la confirmación del banco debe estar antes del notario.
Notario
El borrador del contrato llega dos semanas antes. Firmas en Berlín con un intérprete o desde España mediante un poder.
Registro y llaves
Pagas cuando el notario lo comunica; después vienen la inscripción en el Grundbuch y la entrega, o el traspaso al administrador.
Búsqueda y selección
También fuera de los portales: muchos inmuebles los ofrecemos primero a los clientes que nos han dado sus criterios.
Documentos en español
Registro de la propiedad, contrato de alquiler, actas: te los explicamos por escrito antes de que tengas que decidir.
Notario y poder
Preparamos con el notario alemán el borrador y te explicamos cada cláusula; siempre hay intérprete.
Después de la compra
Te presentamos a un administrador para alquileres, inquilino y comunidad, con rendición de cuentas periódica.
Preguntas frecuentes
Impuestos, gastos y trámites, sin sorpresas.
Respuestas generales, no un asesoramiento fiscal. Para tu caso te ponemos en contacto con profesionales de confianza. Más detalles en la guía de compra.
¿Puede un ciudadano español comprar una vivienda en Alemania?
Sí, sin límites y sin necesidad de residir allí; tampoco hay restricciones para compradores de fuera de la Unión Europea. Hacen falta un documento de identidad válido y los datos fiscales que el notario pide para comunicar la compra a la oficina de impuestos.
¿Cuánto suponen los gastos además del precio?
Depende del Land: el impuesto sobre la compra (Grunderwerbsteuer) va del 3,5 % en Baviera al 6,5 % en Renania del Norte-Westfalia, Brandeburgo y Schleswig-Holstein; en Sajonia es el 5,5 %, en Berlín el 6 %. Notario y registro de la propiedad cuestan en torno al 1,5–2 %, y después está la comisión indicada en el anuncio. En cada ficha encuentras el cálculo para ese inmueble.
¿Tengo que ir a Alemania para firmar ante el notario?
No. Puedes otorgar un poder ante un notario en España; para que valga en Alemania debe llevar la apostilla de La Haya, que expide el Colegio Notarial, y normalmente una traducción. En la firma te representa una persona de confianza.
¿Me da hipoteca un banco alemán si vivo en España?
Algunos sí, por lo general pidiendo más capital propio: los gastos siempre y a menudo también el 20–40 % del precio. Para los apartamentos de menos de 100.000 euros muchos de nuestros clientes compran sin hipoteca.
¿Cómo tributan los alquileres?
El alquiler se declara primero en Alemania, donde se deducen entre otras cosas la amortización del edificio y los intereses. Si resides en España lo incluyes también en el IRPF, y el convenio entre España y Alemania evita que pagues dos veces. Si tus bienes en el extranjero superan los 50.000 euros, hay que informar de ellos en el modelo 720. Tu asesor fiscal revisa los detalles; nosotros aportamos todos los documentos.
¿Quién se ocupa del apartamento después de la compra?
Si quieres, un administrador de confianza que cobra los alquileres, habla con el inquilino y con la administración de la comunidad y te envía las cuentas. Te lo presentamos antes de la firma.
Para quien vende
¿Tienes un inmueble en Alemania? Valoración gratuita.
Una herencia en Berlín, un apartamento comprado hace años, la casa de unos padres que emigraron: te decimos cuánto vale hoy, con los precios de las ventas recientes en la zona. Después decides tú. Cómo funciona la venta a distancia lo encuentras en la guía de venta.
Perfil de búsqueda
Te avisamos antes de que llegue a los portales.
Una parte de los inmuebles la ofrecemos primero a los clientes que nos han dejado sus criterios. Dinos dónde y hasta qué importe: cuando entre algo adecuado, Kate te escribe.
