Berlin-Treptow-Köpenick: precios, alquileres y barrio

Con 167,73 km², Treptow-Köpenick es el distrito (Bezirk) de mayor superficie de Berlín; una gran parte está formada por bosque y agua, entre ellos el Müggelsee, el lago más grande de Berlín. La edificación es variada: edificios antiguos (Altbauten) en Alt-Treptow, Köpenick y las Schöneweiden, bloques prefabricados (Plattenbau) en partes de Köpenick y Altglienicke, y muchas viviendas unifamiliares y villas en Friedrichshagen, Grünau, Rahnsdorf, Müggelheim y Schmöckwitz. La ciudad jardín Gartenstadt Falkenberg forma parte del Patrimonio Mundial de la UNESCO «Siedlungen der Berliner Moderne» (Conjuntos residenciales del modernismo berlinés).

Datos clave

Habitantes	305.168
Superficie	167,7 km²
Precio medio de pisos	4.931 €/m² (Berlin: 5.511 €/m²)
Alquiler medio ofertado (neto)	15,60 €/m²
Zonas de protección social (Milieuschutz)	3 (Alt-Treptow, Niederschöneweide, Oberschöneweide)
Transporte	S3, S8, S85, S9, S45, S46, S47, Ringbahn S41/S42 (Treptower Park), keine U-Bahn; dichtes Straßenbahnnetz, S9 und S45 zum Flughafen BER
Barrios	Alt-Treptow, Plänterwald, Baumschulenweg, Johannisthal, Niederschöneweide, Altglienicke, Adlershof, Bohnsdorf, Oberschöneweide, Köpenick, Friedrichshagen, Rahnsdorf, Grünau, Müggelheim, Schmöckwitz

El distrito

El centro de gravedad económico es la ciudad científica Wissenschaftsstadt Adlershof, con, según el Senado, unas 1.300 empresas y unos 29.600 empleados (2025). Oberschöneweide ha pasado de ser un emplazamiento industrial a un emplazamiento universitario y creativo. El aeropuerto BER se encuentra al sur del distrito y es accesible en S-Bahn. Treptow-Köpenick es el foco de la obra nueva de Berlín: en 2024, con 4.063 viviendas, una de cada cuatro viviendas terminadas en Berlín correspondió al distrito (IBB).

Para inversores

Treptow-Köpenick combina una alta calidad residencial en un entorno verde con un empleo creciente en Adlershof y la proximidad al BER. El nivel de precios de compra es de unos 4.931 €/m² (Comité de Peritos Tasadores (Gutachterausschuss) 2025), y el alquiler ofertado (Angebotsmiete), de 15,60 €/m², está cerca de la media de Berlín (IBB 2025). El distrito crece: la población aumentó de 297.236 (31.12.2024) a 305.168 (30.06.2026, ambas cifras de la Oficina de Estadística (Amt für Statistik)). La protección del entorno social (Milieuschutz) afecta solo a tres zonas (Alt-Treptow, Niederschöneweide y Oberschöneweide). Riesgos: el elevado volumen de obra nueva (2024: 4.063 viviendas terminadas, IBB) supone más competencia por los inquilinos; las zonas periféricas, sin U-Bahn, están peor conectadas. El freno a los alquileres (Mietpreisbremse) y la prohibición de conversión en propiedad horizontal (Umwandlungsverbot) rigen en todo Berlín.

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Fuentes

https://download.statistik-berlin-brandenburg.de/7cb89e083c1ea02d/4e03c8e1693a/SB_A01-05-00_2026h01_BE.xlsx
https://download.statistik-berlin-brandenburg.de/0f2df93f2c44a5e1/7fdeb7f2def9/SB_A05-03-00_2024j01_BE.xlsx
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/_assets/amarktinformationen/amarktanalyse/04-03-010-2500.pdf
https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/ibb-wohnungsmarktbericht-angebotsmieten_2012-2025.pdf
https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/treptow-ko%CC%88penick.pdf
https://www.berlin.de/sen/stadtentwicklung/quartiersentwicklung/stadterneuerung/soziales-erhaltungsrecht/
https://www.berlin.de/sen/stadtentwicklung/_assets/quartiersentwicklung/stadterneuerung/soziales-erhaltungsrecht/260221_strassenliste.pdf
https://www.berlin.de/sen/wohnen/rechtliches/umwandlungsverordnung/
https://www.berlin.de/aktuelles/10014766-958090-mietpreisbremse-bis-2029-verlaengert.html
https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__24.html
https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__172.html
https://pardok.parlament-berlin.de/starweb/adis/citat/VT/19/SchrAnfr/S19-20607.pdf
https://www.bvg.de/de/verbindungen/linienuebersicht
https://whc.unesco.org/en/list/1239
https://www.berlin.de/sen/web/presse/pressemitteilungen/2026/2026-03-23_adlershof_in_zahlen.pdf

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el distrito más grande de Berlín?

Treptow-Köpenick, con 167,73 km² (registro de superficies de la Oficina de Estadística (Amt für Statistik), a 31.12.2024), casi el 19 % de la superficie de Berlín.

¿Hay U-Bahn en Treptow-Köpenick?

No. El distrito está comunicado por numerosas líneas de S-Bahn (entre otras S3, S8, S9, S45, S46, S47 y la Ringbahn) y por una densa red de tranvía. La S9 y la S45 van al aeropuerto BER.

¿Cuántas zonas de protección social (Milieuschutzgebiete) tiene Treptow-Köpenick?

Tres zonas de protección social (soziale Erhaltungsgebiete): Alt-Treptow, Niederschöneweide y Oberschöneweide (lista de calles de SenStadt, a 21.02.2026).

Información general, actualizada a octubre de 2026. No sustituye el asesoramiento de un asesor fiscal, un abogado o un notario.