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Guía
Berlin-Tempelhof-Schöneberg: precios, alquileres y barrio
Tempelhof-Schöneberg se extiende desde Schöneberg, en el centro de la ciudad, hasta el límite sur de la ciudad en Lichtenrade. Schöneberg y Friedenau están marcados por edificios antiguos de la época Gründerzeit (Gründerzeit-Altbauten), por ejemplo en el Bayerisches Viertel, en el Akazienkiez, en la «Rote Insel» y en torno a Nollendorfplatz. Tempelhof, Mariendorf, Marienfelde y Lichtenrade son predominantemente zonas residenciales con edificios plurifamiliares de entreguerras y de posguerra, grandes urbanizaciones (Großsiedlungen) y zonas de viviendas unifamiliares.
Datos clave
| Habitantes | 358.125 |
|---|---|
| Superficie | 53,0 km² |
| Precio medio de pisos | 4.825 €/m² (Berlin: 5.511 €/m²) |
| Alquiler medio ofertado (neto) | 15,79 €/m² |
| Zonas de protección social (Milieuschutz) | 10 (Barbarossaplatz / Bayerischer Platz, Bautzener Straße, Kaiser-Wilhelm-Platz, Schöneberger Insel, Schöneberger Norden, Schöneberger Süden, …) |
| Transporte | U1, U2, U3, U4, U6, U7, U9, S1, S2, S25, S26, Ringbahn S41/S42, S45, S46, Fern- und Regionalverkehr Südkreuz |
| Barrios | Schöneberg, Friedenau, Tempelhof, Mariendorf, Marienfelde, Lichtenrade |
El distrito
El Tempelhofer Feld, el antiguo aeropuerto de Tempelhof, es hoy un gran espacio abierto público. Con la estación Südkreuz, el distrito (Bezirk) dispone de una estación de largo recorrido y, con el EUREF-Campus, de un emplazamiento de oficinas y tecnología. Barrios (Kieze) conocidos son, además de los mencionados, el Regenbogenkiez en Schöneberg y el Fliegerviertel en Tempelhof. El distrito tiene 358.125 habitantes (a 30.06.2026).
Para inversores
Tempelhof-Schöneberg combina zonas demandadas de edificios antiguos (Altbau) en Schöneberg y Friedenau con zonas más económicas en el sur. El nivel de precios de compra es de unos 4.825 €/m² (Comité de Peritos Tasadores (Gutachterausschuss) 2025), y el alquiler ofertado (Angebotsmiete), de 15,79 €/m², se sitúa aproximadamente en la media de Berlín (IBB 2025). Diez zonas de protección social (soziale Erhaltungsgebiete) afectan sobre todo a Schöneberg, pero también a partes de Tempelhof y Mariendorf; allí las modernizaciones requieren autorización y, en las ventas de edificios, existe un derecho de tanteo (Vorkaufsrecht) restringido. El freno a los alquileres (Mietpreisbremse) y la prohibición de conversión en propiedad horizontal (Umwandlungsverbot) rigen en todo Berlín. Las diferencias entre el norte y el sur son considerables en cuanto a precio, estructura de inquilinos y evolución del valor.
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Fuentes
- https://download.statistik-berlin-brandenburg.de/7cb89e083c1ea02d/4e03c8e1693a/SB_A01-05-00_2026h01_BE.xlsx
- https://download.statistik-berlin-brandenburg.de/0f2df93f2c44a5e1/7fdeb7f2def9/SB_A05-03-00_2024j01_BE.xlsx
- https://www.berlin.de/gutachterausschuss/_assets/amarktinformationen/amarktanalyse/04-03-010-2500.pdf
- https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/ibb-wohnungsmarktbericht-angebotsmieten_2012-2025.pdf
- https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/tempelhof-scho%CC%88neberg.pdf
- https://www.berlin.de/sen/stadtentwicklung/quartiersentwicklung/stadterneuerung/soziales-erhaltungsrecht/
- https://www.berlin.de/sen/stadtentwicklung/_assets/quartiersentwicklung/stadterneuerung/soziales-erhaltungsrecht/260221_strassenliste.pdf
- https://www.berlin.de/sen/wohnen/rechtliches/umwandlungsverordnung/
- https://www.berlin.de/aktuelles/10014766-958090-mietpreisbremse-bis-2029-verlaengert.html
- https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__24.html
- https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__172.html
- https://pardok.parlament-berlin.de/starweb/adis/citat/VT/19/SchrAnfr/S19-20607.pdf
- https://www.bvg.de/de/verbindungen/linienuebersicht
Preguntas frecuentes
¿Qué barrios forman parte de Tempelhof-Schöneberg?
Seis barrios (Ortsteile): Schöneberg, Friedenau, Tempelhof, Mariendorf, Marienfelde y Lichtenrade.
¿Cuántas zonas de protección social (Milieuschutzgebiete) tiene Tempelhof-Schöneberg?
10 zonas de protección social (soziale Erhaltungsgebiete) (lista de calles de SenStadt, a 21.02.2026), entre otras Barbarossaplatz/Bayerischer Platz, Kaiser-Wilhelm-Platz, Schöneberger Insel, Schöneberger Norden, Tempelhof y Mariendorf.
¿Qué nivel tienen los alquileres ofertados (Angebotsmieten) en Tempelhof-Schöneberg?
Según el informe del mercado de la vivienda de IBB (IBB-Wohnungsmarktbericht) 2025, la mediana fue de 15,79 €/m² sin gastos (nettokalt) y, por tanto, prácticamente igual al valor de Berlín de 15,78 €/m².
Información general, actualizada a octubre de 2026. No sustituye el asesoramiento de un asesor fiscal, un abogado o un notario.
