Berlin-Reinickendorf: precios, alquileres y barrio

Reinickendorf, en el noroeste de Berlín, es un distrito (Bezirk) verde con el Tegeler See, el bosque Tegeler Forst y numerosas zonas de urbanizaciones. Frohnau, Hermsdorf, Heiligensee, Konradshöhe y Lübars están marcados por villas y viviendas unifamiliares; el Märkisches Viertel es una gran urbanización (Großsiedlung) de los años 1960 y 1970, y la Weiße Stadt forma parte del Patrimonio Mundial de la UNESCO «Siedlungen der Berliner Moderne» (Conjuntos residenciales del modernismo berlinés). Los edificios antiguos (Altbauten) se encuentran sobre todo en el barrio de Reinickendorf, en torno a Letteplatz y Residenzstraße.

Datos clave

Habitantes	270.735
Superficie	89,3 km²
Precio medio de pisos	3.755 €/m² (Berlin: 5.511 €/m²)
Alquiler medio ofertado (neto)	12,80 €/m²
Zonas de protección social (Milieuschutz)	2 (Letteplatz, Scharnweberstraße/Klixstraße)
Transporte	U6, U8, S1, S25, S26
Barrios	Reinickendorf, Tegel, Konradshöhe, Heiligensee, Frohnau, Hermsdorf, Waidmannslust, Lübars, Wittenau, Märkisches Viertel, Borsigwalde

El distrito

En el terreno del aeropuerto de Tegel, cerrado en 2020, se están creando el Schumacher Quartier, con más de 5.000 viviendas previstas, y el parque de investigación e industria Urban Tech Republic; el inicio de las obras de las primeras viviendas estaba anunciado para 2026 y, según informaciones, deberán estar listas para ocupar en 2028/29. El distrito tiene 270.735 habitantes (a 30.06.2026); la edad media es de 44,7 años.

Para inversores

Reinickendorf tiene un nivel de precios de compra comparativamente bajo, de unos 3.755 €/m² (Comité de Peritos Tasadores (Gutachterausschuss) 2025), con un alquiler ofertado (Angebotsmiete) de 12,80 €/m² (IBB 2025). Ofrece oportunidades el desarrollo a largo plazo del antiguo aeropuerto de Tegel; no obstante, el plazo de construcción y su efecto sobre el entorno no son previsibles. La protección del entorno social (Milieuschutz) afecta solo a dos zonas (Letteplatz, Scharnweberstraße/Klixstraße). Riesgos: las grandes urbanizaciones (Großsiedlungen) y las zonas del barrio de Reinickendorf son más sensibles al precio, en los suburbios de villas predomina el uso propio, y el freno a los alquileres (Mietpreisbremse) y la prohibición de conversión en propiedad horizontal (Umwandlungsverbot) rigen en todo Berlín.

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Fuentes

https://download.statistik-berlin-brandenburg.de/7cb89e083c1ea02d/4e03c8e1693a/SB_A01-05-00_2026h01_BE.xlsx
https://download.statistik-berlin-brandenburg.de/0f2df93f2c44a5e1/7fdeb7f2def9/SB_A05-03-00_2024j01_BE.xlsx
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/_assets/amarktinformationen/amarktanalyse/04-03-010-2500.pdf
https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/ibb-wohnungsmarktbericht-angebotsmieten_2012-2025.pdf
https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/reinickendorf.pdf
https://www.berlin.de/sen/stadtentwicklung/quartiersentwicklung/stadterneuerung/soziales-erhaltungsrecht/
https://www.berlin.de/sen/stadtentwicklung/_assets/quartiersentwicklung/stadterneuerung/soziales-erhaltungsrecht/260221_strassenliste.pdf
https://www.berlin.de/sen/wohnen/rechtliches/umwandlungsverordnung/
https://www.berlin.de/aktuelles/10014766-958090-mietpreisbremse-bis-2029-verlaengert.html
https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__24.html
https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__172.html
https://pardok.parlament-berlin.de/starweb/adis/citat/VT/19/SchrAnfr/S19-20607.pdf
https://www.bvg.de/de/verbindungen/linienuebersicht
https://whc.unesco.org/en/list/1239
https://www.entwicklungsstadt.de/nach-jahren-der-planung-auf-dem-flughafen-tegel-beginnt-der-wohnungsbau/

Preguntas frecuentes

¿Qué se está construyendo en el antiguo aeropuerto de Tegel?

El Schumacher Quartier, con más de 5.000 viviendas previstas para más de 10.000 personas, así como el parque de investigación e industria Urban Tech Republic. Según informaciones, las primeras viviendas deberán estar listas para ocupar en 2028/29.

¿Hay zonas de protección social (Milieuschutzgebiete) en Reinickendorf?

Sí, dos zonas de protección social (soziale Erhaltungsgebiete): Letteplatz y Scharnweberstraße/Klixstraße (lista de calles de SenStadt, a 21.02.2026).

¿Cómo está conectado Reinickendorf?

A través de las líneas de U-Bahn U6 (hasta Alt-Tegel) y U8 (hasta Wittenau), así como de las líneas de S-Bahn S1, S25 y S26.

Información general, actualizada a octubre de 2026. No sustituye el asesoramiento de un asesor fiscal, un abogado o un notario.