En Alemania hay que distinguir entre dos tipos de alquiler:
- Kaltmiete: Literalmente "alquiler frío". Se trata de un alquiler cuyo precio no incluye gastos de luz, agua y demás (lo cual llamamos Nebenkosten).
-Warmmiete: Literalmente, "alquiler caliente". En este caso, el precio que corresponde al alquiler tambi n incluye los Nebenkosten, como el gasto de agua o de electricidad.
Los gastos de comunidad (Hausgeld) incluyen los gastos que recaen sobre el inquilino (el consumo de la calefacción y agua, y el 80% de la cuota de gastos de comunidad) y gastos que recaen sobre el propietario (participación del administrador y la asignación de fondos, y el 20% de la cuota de comunidad).
El rendimiento se calculará restando del alquiler bruto (Warmmiete) el total de los gastos por servicios (Hausgeld):
= Ingreso Bruto alquiler - Cargas Mensuales
Por ejemplo: Supongamos que usted ha comprado un apartamento de un precio de 60.000 € y si es alquilado. El inquilino paga el alquiler de 300 €+ 150 € neto de los gastos. El alquiler bruto por tanto, asciende a 450 € por mes.
Supongamos que las cantidades mensuales de gastos de comunidad son 200 €. De stos 200 €, 150 € ya están cubiertos por el arrendatario, por lo que el propietario todavía no pagó el restante 50 €. El cálculo para determinar el ingreso mensual será:
Si queremos calcular el tipo de anualidad es suficiente con multiplicar los ingresos netos mensuales durante 12 meses y se refieren al precio de compra de la propiedad:
€ 250 ingresos netos mensuales x 12 meses = € 3000 los ingresos netos anuales
La proporción será:
€ 60.000: 3.000 € = 100: x
€ 3.000 x 100 / 60.000 = 5 €
La inversión inmobiliaria será de una rentabilidad anual del 5%.
Precio: 89.900 €
Tam.: 42 m²
Ciudad: Dobel
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