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10 simples pasos para comprar un inmueble

Sabemos lo difícil que es a veces encontrar el tiempo (incluso un par de días) para viajar al extranjero para ocuparse de los trámites que requiere la compra de un inmueble. Por eso, nuestra empresa está especialmente diseñada para atender a gente de negocios y hemos diseñado un proceso estandarizado para que la compra se efectúe de manera eficaz, simple y segura.
El esquema de este tipo de compra es simple y no requiere ni mucho tiempo ni mucho dinero, sino lo contrario: el ahorro de tiempo y dinero es equivalente a venir a Berlín 2 veces. Se basa en la entrega de un poder.
  1. Inicialmente, debe seleccionar la propiedad que desea adquirir.

  2. Debe efectuar una reserva para retirarlo del mercado. Para que esto ocurra, se debe efectuar un prepago, por regla general, de acuerdo al importe de los honorarios de intermediación.

  3. Seguidamente, hay varios casos:

    • Si quiere utilizar abogado y venir personalmente a la firma
    • Si quiere utilizar abogado pero no quiere venir personalmente a la firma
    • Si no quiere utilizar abogado y quiere venir personalmente a la firma
    • Si no quiere utilizar abogado y no quiere venir personalmente a la firma

    En los casos en que quiera utilizar abogado, se le pone en contacto con el abogado alemán de habla hispana, para que le asesore con la compra del inmueble. Él le envía toda la información al respecto y le responde a todas sus dudas. El abogado puede asistir a la compra para que firme en su nombre. En tal caso, el abogado le envía el poder por e-mail, que usted debe imprimir y firmar en la Embajada Alemana (o consulado) en su ciudad. Después, sólo tiene que devolverlo por correo postal al abogado. Otro modo de hacerlo, es mediante la ratificación posterior. Esto significa dar fe al contrato de compra después de que el abogado firme por usted. Puede escoger cómo prefiere hacerlo. Si quiere asistir a la firma, de todas maneras le acompañará el abogado.

    En el caso de que no quiera utilizar abogado, también hay dos casos. Que quiera venir personalmente a la firma, por lo que necesita un traductor simultáneo en el caso de que no hable alemán. O si no quiere venir personalmente, debe otorgar un poder delante de un notario en su país, en su idioma. El poder lo puede otorgar a un abogado, a Immobiliya o a quién usted quiera para que le represente en la firma (siempre que hable alemán). Cuando tenga el poder realizado ante notario, se debe hacer una traducción jurada al alemán y enviarlo a nuestra oficina.

  4. Seguidamente, el notario o el abogado prepara todos los documentos necesarios para la compra y realiza el contrato preliminar de la venta.

  5. Se envia el contrato de compra, para su revisión y aprobación, tanto al comprador como al vendedor. En el caso que no utilice abogado, puede ser que existan gastos extras de traducción del contrato de compra venta a su idioma.

  6. Se realiza la firma de la compra venta de la propiedad.

  7. Se le da un tiempo para que transfiera la cantidad total del dinero de la transacción. Normalmente, se transfiere el dinero después de la firma, cuando su nombre se ha registrado con anticipación previa en el Registro de propiedades. En algunos casos, se requiere ingresar el importe antes de la firma en una cuenta para clientes del notario o abogado.

  8. Después de firmar el contrato de venta y al entregarse el 100% del importe de compra, usted se convierte en el nuevo propietario económico. Es decir, ya es económicamente responsable de la propiedad.

  9. Debe efectuar el pago de los honorarios legales y notariales.

  10. El notario lo registra como nuevo propietario en el Registro de Propiedades y usted recibe una copia original de la operación. En este momento, ya es también propietario oficial de la propiedad.
Éste es un sistema simple y seguro que le permitirá ahorrar mucho tiempo y comprar en un país extranjero de manera segura.
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Precio:  86.500 € Tam.:  37 m²
Ciudad:  Berlín Hab:  1
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