8 Razones para comprar propiedades inmobiliarias en Berlín

(Quelle: Berlin Tourismus & Kongress GmbH)

Durante la crisis financiera, Alemania se mantuvo como uno de los países más estables en el Mundo, siendo débilmente afectado por la crisis. Sin duda, los ahorradores alemanes siempre encontrarán recursos para superar problemas financieros. Así como la prudencia de los bancos Alemanes contribuyó a que la crisis no hundiera al país. Este factor ha causado el nuevo boom inmobiliario en el mercado Alemán. En otras palabras, ¿en qué otro lugar puedes invertir tu dinero de manera tan barata, rentable y segura? En este momento, los inversores están comprando todo en Alemania: apartamentos, casas, edificios, locales comerciales… Por eso Berlín, la capital de Alemania, está en los rankings como una de las ciudades más atractivas para invertir.

Esta popularidad es la consecuencia de varios factores:

1. Por supuesto precios increíblemente baratos

Entre el 1994 y 2004 los precios del Mercado Inmobiliario en Berlín fueron cayendo permanentemente. La razón estaba directamente conectada con la historia de la capital, la división y la dolorosa reunificación después de la caída del muro. Muchas habitantes de la ciudad dejaron la ciudad vendiendo sus propiedades casi gratis. Los precios cayeron casi un 30% y aún siguen en el mismo nivel. El precio medio por metro cuadrado en la capital de Alemania es de aproximadamente 1024€, que en comparación con los precios de Londres (7.500€/m2), París (6.000€/m2) parecen ridículos. Puede comprar un estudio en Berlín por 20.000€! No cabe duda de que Berlín atrae cada vez más a particulares e inversores así como a inquilinos año tras año.

2. Potencial de revalorización del capital

Actualmente, la población de Berlín es de 3,5 millones, pero para 2010 se prevé que ésta aumente hasta 5 millones. Esto causará un aumento de demanda de las propiedades de Berlín y por lo tanto un aumento de los precios. Los expertos aseguran que en 5 años los precios de Berlín se doblarán y de acuerdo a la información del instituto Eduard – Pestel, los precios se habrán cuadriplicado para 2030. Esto es consecuencia del boom inmobiliario de la última década, las altas rentabilidades de las propiedades alquiladas, el desplazamiento del gobierno desde Bonn a Berlín, el cambio del rol político de la ciudad, el asentamiento de grandes y medianas empresas en la capital, incremento de la actividad turística y los servicios de transporte aéreo hasta Berlín, etc. Los expertos en el sector inmobiliario prevén que los precios de las propiedades de Berlín aumentarán hasta el nivel de precios de otras capitales Europeas líderes.

3. Ciudad de moda en Europa Berlín es la capital de uno de los países más desarrollados de la Unión Europea con el producto interior bruto más alto, el segundo país en el mundo con la facturación comercial más alta, así como uno de los países más ricos de la unión Europea. Berlín es una ciudad internacional con un clima favorable para los inversores de todo tipo. Berlín se sitúa en el corazón de Europa, muy próxima a las otras capitales Europeas. La ciudad data desde hace más de 770 años. Es la residencia del gobierno federal y del parlamento, una ciudad llena de congresos y ferias, museos y exposiciones, un ciudad perfecta para ir de compras, llena de festivales internaciones y carnavales. Combina antiguos monumentos con arquitectura moderna. En el ranking de “European Cities & Religions of the Future” (Ciudades Europeas y Religiones del futuro) por la revista fDi en 2008, Berlín obtuvo la honorable tercera posición, después de Paris y Londres.

4. Ciudad “Verde”

Berlín está considerada como una de las ciudades más verdes de Europa. Está llena de parques, jardines públicos, bosques, y zonas verdes. Ninguna otra ciudad europea tiene tantos lagos y canales como Berlín. La superficie de agua constituye el 7% del territorio, los bosques aproximadamente el 18% y los parques y zonas verdes el 12%. A pesar de la gran población, Berlín es una ciudad muy espaciosa con calles anchas, grandes parques y jardines. Al tener una red de transporte público excelente, no hay casi nunca atascos y por lo tanto, el contenido de sustancias nocivas en el aire se reduce al mínimo.

5. 3.Lealtad y confianza del sistema legal Alemán hacia los extranjeros

La legislación alemana es muy liberal con respecto a los extranjeros. Los ciudadanos de otros países pueden comprar tanto propiedades residenciales como locales comerciales, sin ningún tipo de restricción, incluidos los monumentos arquitectónicos. Las propiedades se pueden comprar ya sea por una persona física como por una persona jurídica. Para la compra sólo serán necesarios una copia del pasaporte y sin duda, un poco de dinero.

6. Altas rentabilidades

Según las estadísticas, sólo el 12% de los Berlineses poseen propiedades. El resto, vive de alquiler. En el total de Alemania, este número representa el 43%. Es decir el 57% de los alemanes viven de alquiler. Por eso, ¡ no es difícil prever el potencial de la Berlín! Las rentabilidades, es decir, los ingresos netos anuales al arrendar los apartamentos, son entre el 4 y el 10%. Es por eso, que cada vez más los inversores extranjeros compran propiedades en Alemania como una inversión a corto plazo (por las altas rentabilidades) o como una inversión a largo plazo ( por la revalorización).

7. Estabilidad en la legislación Alemana, inversiones seguras.

El mercado inmobiliario alemán se caracteriza por la alta estabilidad y seguridad de las inversiones. Una economía estable y una legislación fiable eliminan los riesgos de una inversión. La legislación relativa a la compra – venta de propiedades Alemanas se ha mantenido estable desde hace 100 años. La legislación alemana protege tanto al comprador como a los vendedores, a excepción de las estafas y trata de reducir el riesgo a cero.

8. Disponibilidad de financiación en los bancos alemanes

Actualmente, las tasas de hipotecas en los bancos alemanes están entre el 4 y el 5%. Por regla general la financiación de los bancos alemanes suele ser el 50-60% del precio de compra. También es importante saber, que los bancos alemanes son muy fieles a los extranjeros y no ponen obstáculos para conseguir una hipoteca por parte de ciudadanos de otros países. Durante la crisis financiera mundial este hecho ha afectado positivamente el atractivo de las propiedades alemanas.