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Gastos de comunidad

En Alemania, como en cualquier otro país, los propietarios tienen siempre costes a su cuenta, los gastos de comunidad. En este sentido, como los extranjeros tienen los mismos derechos y responsabilidades que los ciudadanos de Alemania, también tienen los mismos costes.

Sin embargo, los gastos de comunidad de los bienes raíces en Alemania tienen algunas caracterísiticas diferentes:

Gastos de comunidad (Hausgeld o Wohngeld): se pagan con el coste el alquiler a la empresa que gestiona el edificio y ésta reparte los gastos a pagar cada mes.
    Gastos Atribuibles al inquilino:

  1. Gastos por uso (Nebenkosten): agua, calefacción, conserjería, recogida de basuras, etc.

  2. Gastos a pagar por el propietario:

  3. Gastos de la administración del edificio (Hausverwaltung)

  4. Gastos de reservas comunales (Instandhaltungsrucklage): sólo cuando hayan reformas futuras

  5. Gastos de mantenimiento



  1. Gastos por uso (fría y caliente, calefacción, gas, etc) el pago real total se determina a final de cada año. A final de año, se mira por los contadores lo que ha gastado cada vecino. Si, de acuerdo a los datos obtenidos se utilizó un mayor volumen de servicios públicos, respecto lo que pagado, entonces tendrá que abonar la cantidad extra. Si se utiliza menos que lo que ha pagado, se le devolerá el exceso pagado. Además, a finales de año, se realiza un nuevo cálculo para el año siguiente, de lo que tendrán que pagar mensualmente los vecinos, según lo gastado en ese año.
    Por lo tanto, al comprar una propiedad en Alemania, no se asuste si los gastos de comunidad son altos o bajos, usted pagará lo que realmente utilice. De todas maneras, el coste promedio de los gastos por servicios públicos es de aproximadamente 2 euros por m2.

  2. Gastos de la empresa administradora del edificio: Cada edificio en Alemania tiene su empresa que lo administra (Hausverwaltung). Los servicios de gestión de la vivienda en Alemania lo desempeñan organizaciones privadas encargadas de mantener la limpieza y el orden en el hogar, la prestación de servicios de utilidad del edificio y asegurar pago puntual de los vecinos, así como para encargarse de pequeñas o grandes reparaciones del edificio y sus espacios comunes. El coste de la administración del edificio es en promedio entre 20-40€ al mes, dependiendo del edificio y el volúmen de servicios prestados.

  3. Gastos de reservas comunales: Sirve para acumular fondos para pequeñas o grandes reparaciones que se tengan que hacer en el edificio o se preveen hacer en unos años. En las reuniones anuales de los propietarios, se toman este tipo de decisiones sobre las actividades futuras (reparaciones, restauración de la fachada, instalación de ascensores, la creación de un parque infantil, etc) y también se decide la cantidad a depositar en los fondos. La decisión se toma por mayoría de votos. Tomada la decisión de crear un fondo para futuras reformas, cada vecino tendrá que abonar mensualmente dicha cantidad al fondo para que en un cierto número de años se utilice para su fin. El tamaño de dicha cantidad, depende del proyecto a ejecutar, pero suele ser de entre 20 a 40 euros al mes. Al comprar un apartamento nuevo, el propietario se convierte automáticamente en el propietario indirecto del dinero que el anterior propietario depositara en dichos fondos.

  4. Gastos de mantenimiento

    En resumen: la media de los gastos de comunidad mensuales para un apartamento de 2 habitaciones de 50 m2 será de aproximadamente 130-160 euros. Un apartamento de 1 habitación de 30 m2, tendrá unos gastos de comunidad de aproximadamente 100-120 euros. Cabe decir que para cada apartamento, esta cantidad puede variar. Son entre 2,5 y 3,5€ por m2 de vivienda. Para obtener información más específica por favor contacte con nosotros.
    Excepción: Luz ==> la luz la paga cada vecino por separado independientemente de los gastos de comunidad. Tiene que darse de alta él mismo en una compañía de suministro.
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