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¿Cuál es el coste/m2 y las rentabilidades que puedo esperar dependiendo de la zona de Berlín?

Normalmente las zonas más caras de Berlín son las zonas céntricas, es decir, Charlottenburg, Schoneberg, Prenzlauer Berg, Mitte, Tiergarten, Wilmersdorf y zonas del sur, como Dahlem, Steglitz, Zehlendorf o Nikolassee. Las zonas del sur son populares debido a su proximidad a los bosques y lagos, hay muchas villas y casas de campo.
Los precios por metro cuadrado en las regiones más céntricas están entre los 1.500€ - 6.000€. Depende de muchos factores: el año de construcción, el estado del apartamento, el estatus (alquilado o vacío),etc.
En las zonas del sur los precios son similares. Estos apartamentos se compran para su propio uso o para obtener una buena revalorización de la vivienda en el futuro, sin esperar tener una rentabilidad por alquiler anual muy alta. Las rentabilidades anuales de este tipo de propiedad suele ser de un 3%, ya que los precios son más altos que en otras zonas, sin embargo, los alquileres no son mucho más altos que en otras zonas menos caras. Casi el 80% de los inquilinos en estas áreas tienen contratos indefinidos, pero según la Ley Alemana, el propietario puede aumentar el alquiler en un 20% cada tres años. El cliente que compra este tipo de propiedades, compra por la ubicación. Se trata de áreas con potencial de crecimiento del capital.

Las áreas más favorables para el beneficio a corto plazo, es decir, por las altas rentabilidades anuales que puede obtener son Tegel, Reinickendorf, Wedding, Pankow, Tempelhof, Neukolln, Marzahn, Hellersdorf o Biesdorf. Los precios de los apartamentos en estas zonas no son aún tan altos, entre los 600€ - 1.500€ / m2, aunque el alquiler no esté muy por debajo de las zonas más prime. La renta en estas zonas puede llegar a estar entre el 5%-7%.

Otras zonas, próximas al centro de Berlín, tales como Kreuzberg, Friedrichshain, o Prenzlauerberg se encuentra actualmente en crecimiento de precios. Los precios de los apartamentos en estas áreas pueden llegar a ser de hasta 2.500€ /m2.

Tenga en cuenta, que a veces los precios y las rentas pueden desviarse de esta norma.
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Precio:  120.000 € Tam.:  34 m²
Ciudad:  Berlín Hab:  1
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